首页新闻生活娱乐文化购物美食旅游交通汽车房产教育财经区县人物黄页
您所在的位置: 首页>房产>房产知识>买房知识>买房准备>购房资格>正文

公摊面积参考标准是什么 遇到问题如何维权

来源:魅力葫芦岛网编辑:发布时间:2019/10/11 9:05:00
我们买房的时候,会遇到很多问题,这些都是我们不能忽视的。比如:公摊面积。那么,公摊面积的参考标准到底是多少呢?下面,让购房指南为大家来介绍一下吧。
公摊面积参考标准是什么 遇到问题如何维权
一、房屋公摊面积的国家标准
1、多楼层的住房
多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。
而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的7%-12%。
2、小高层的住房
小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%-15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%-20%之间。
另外,按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然配备电梯会增大公摊率,但是可以极大方便我们的生活。
3、高楼层的住房
12层—33层的住宅公摊率为14%-24%,高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。
4、别墅的住房
别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
二、维权的三个方法
以上这些就是我们国家关于公摊面积的标准,希望对购房者有所帮助,下面购房指南给大家说一下关于公摊面积纠纷维权的三个方法。
1、直接找开发商协调
这个办法比较直接有效,但往往需要众多业主联合起来,要求开发商给出一个明确的解释,必要时还可以通过媒体监督解决纠纷,但很多不良开发商会玩“躲猫猫”,采取避而不见和拖而不决的策略,处理起来比较耗时耗力。
2、向测绘部门或房地产行政主管部门反映,要求测绘单位重新进行测量
这个方法的维权成本较高,专家介绍公摊面积的测量都是以“幢”为单位,一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内,如果一户业主提出申请,意味着需要对整幢楼重新测量,按照现在纯住宅1元/平米、商住两用1.7元/平米的测绘费用,业主的负担至少在数千元甚至上万元。
3、通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测
相比之下,第三种通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举,不仅要耗费大量的时间和人力,各种费用的支出也是不可避免的,可以说是三种维权办法中成本最高的。
小结:对于普通百姓在购房时,最实际的做法就是要求开发商公布公摊面积的测绘细则(列入公摊的项目及这些项目的具体面积),以利维权!
相关标签:

评论 0条评论

期待你的神评论~
剩余200

全部评论(0

    还没有评论,快来抢沙发~

    点击加载更多

    删除操作

    确认删除此条评论?
    删除
    取消