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葫芦岛房地产市场前景

来源:魅力葫芦岛网编辑:8008发布时间:2018/9/19 23:24:00

2017年葫芦岛房地产完成开发投资87.12亿元,同比增长5.7%;商品住宅共成交16529套,成交面积同比2016年上涨12.1%;商品房销售额64.54亿元,同比增长106.68%。以下是葫芦岛房地产市场前景分析。

2017年通常房地产行业称之为小年,简单说,也就是政策限制、但还有一定盈利空间的说法,所谓的大年就是政策支持、市场放开的说法。葫芦岛房地产市场前景主要取决于政策、土地的供给以及市场的需求因素,当然还有货币的问题。

2017年葫芦岛商品住宅共成交16529套,181.06万平方米,成交面积同比2016年上涨12.1%。住宅成交均价5833 元/平方米,同比上涨21.2%。濂溪区以7827套成交占据第一,占比葫芦岛上半年住宅成交总数的44.1%,成交均价5660元/平方米;其次为开发区成交7168套,成交均价5865 元/平方米;浔阳区成交1264套,成交均价为6787元/平方米。三个板块中浔阳区成交均价最高。

二手房交量314、新房交量148、抵押量1115,到同年上半年,业务量增长为690、1310、1337,到同年下半年,为1044、1903、3527,到今年3月,为1188、2192、2162,相比去年年底,房产抵押业务下降,二手房、新房交易均增长。市交易量激增时间为今年5月,"这和相关措施有关。"去年,政府出台相关政策,调动购房积极性,16年5月至16年12月,购买新建住宅的个人,均可享受购房奖励,刺激了房产交易。

为贯彻落实《国务院关于批转住房城乡建设部化解房地产库存工作方案的通知》、《中共辽宁省委辽宁省人民政府关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》、《辽宁省人民政府关于推进服务业供给侧结构性改革的实施意见》和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》文件精神,加快葫芦岛市房地产去库存,推动住房消费,支持居民自住和改善性住房需求,促进全市房地产业平稳健康发展,促进葫芦岛房地产市场前景:

一、采取积极措施促进商品房销售

积极搭建平台,扩大有效需求。通过组织"看房团"等活动,搭建房地产展示交易平台,提升内部需求。我市成功举办了葫芦岛 加大我市"宜居、宜游、宜商、宜业"的宣传力度,通过研讨会、座谈会、专家答疑等形式对房地产做正面宣传,有效利用媒体等多种形式,加大宣传力度,提升消费者信心,扭转消费者观望态度。

加快新型城镇化建设进程,鼓励农民进城安居置业,确保新落户居民享有同等的教育、就业等城镇基本公共服务,为农民工进城购房提供保障。

二、严控住房库存增量

严格执行《城市商品房预售管理办法》(中华人民共和国建设部令第131号)有关规定,科学调节商品住房预售许可发放,从土地供应、新开工、施工、预售四个环节加大房地产库存管控力度。

三、严格依法行政加强市场监管

加强房地产市场监管,严厉打击无证售房、捂盘惜售、虚假宣传等扰乱市场秩序的违法违规行为。严格实行"明码实价"和"一房一价"制度,开发企业要在规定时限内一次性公开全部在售房源及每套房价格,并在网上和售楼处现场公示。加强商品房买卖合同管理,强化商品房合同网签管理,切实保障房地产市场秩序,保护群众合法利益。

综上所述,葫芦岛的房地产政策其目的是保持房地产市场的稳定、抑制过快的价格上涨。在市场利好持续的背景下,葫芦岛楼市在2018年一路向好,市场成交也得到稳步恢复。以上是葫芦岛房地产市场前景分析。

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