首页新闻生活娱乐文化购物美食旅游交通汽车房产教育财经区县人物黄页
您所在的位置: 首页>房产>正文

葫芦岛房地产市场现状

来源:魅力葫芦岛网编辑:8008发布时间:2018/9/19 23:21:00

2017年葫芦岛完成房地产开发完成投资112.23亿元,同比增长34.4%;供应面积35.19万平方米,环比下降21.06%;新建住宅共成交25584套,同比上涨19.43%;房均价高达6248元/㎡。以下是葫芦岛房地产市场现状分析。

通过对葫芦岛房地产市场现状的详细分析得知通过对葫芦岛房地产市场现状的详细分析得知2016年10月,葫芦岛市市区商品住房批准预售面积12.61万平方米,同比增加17.2%,环比减少17.5%;商品住房预售套数1427套,同比增加45.8%,环比减少4.6%。2016年1-10月,我市市区商品住房批准预售面积151.17万平方米,同比增加11.4%;商品住房预售套数15261套,同比增加14.5%。 2016年10月商品住房销售面积为24.04万平方米,同比增加80.9%,环比增加28.4%;商品住房销售套数为2286套,同比增加83.3%,环比增加23.6%。2016年1-10月,商品住房销售面积为182.64万平方米,同比增加38.4%;商品住房销售套数为17352套,同比增加36.1%。

市场现状

一、资金增速持续下探,土地购置量价齐降

2017年,葫芦岛市主城区无商住类土地出让和成交。本市主城区新增商品房房源 4177套,环比下降24.55%,供应面积35.19万平方米,环比下降21.06%;新建商品房成交4512套,环比下降7.48%,成交面积34.98万平方米,环比下降13.22%,成交金额25.77亿元,环比下降3.84%。

二、开发投资增幅居全省首位

2017年,葫芦岛市房地产开发完成投资112.23亿元,同比增长34.4%,增幅位居全省首位。其中,住宅类项目完成投资58.68亿元,同比增长33.5%;办公楼完成投资0.36亿元,同比下降28.6%;商业营业用房完成投资12.79亿元,同比增长75%;其他类项目完成投资10.41亿元,同比增长307.9%。

三、房屋销量总体下降,各区增速回落明显

2017年,葫芦岛市主城区共有16个项目获批47张预售许可证,新增商品房房源4177套,环比下降24.55%,供应面积35.19万平方米,环比下降21.06%。其中,住宅3095套,商业用房196套,公寓17套,车库729套,其他用房140套。主城区共成交新建商品房4512套,环比下降7.48%,成交面积34.98万平方米,环比下降13.22%,成交金额25.77亿元,环比下降3.84%。主城区新建商品住宅新增供应3095套,环比下降16.2%;成交3022套,环比下降6.76%;成交面积29.07万平方米,环比下降9.66%;成交均价7555元/平方米 ,环比上升 13.37%,受市场大环境影响,本市主城区商品住宅价格继续上升。

四、扩大有效需求 促进库存去化

2018年,葫芦岛提出了取消商品房限购、取消限外等一系列政策,近日召开的中央经济工作会议上更提出,通过加快农民工市民化,鼓励农民工进城买房,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

通过对葫芦岛房地产市场现状的详细分析得知房价涨跌与当地政策、物价、当地购买力及市场行情等密切相关。从葫芦岛目前的行情来看,房价下跌的可能性只有严格的限购令及房产税等相关政策的颁布。而在刚刚过去的"十九大"再次强调房子是用来住的不是用来炒的,目前部分核心一二线城市政策仍然在不断紧缩,但葫芦岛属于四线城市,政策的实施与颁布不会那么迅速,且实施起来需要一个缓冲过程,短时间内应该不会采取相应的措施,预计2018年葫芦岛的房价将继续平稳上行。以上便是笔者对葫芦岛房地产市场现状的详细分析了。

相关标签:  房地产  现状

评论 0条评论

期待你的神评论~
剩余200

全部评论(0

    还没有评论,快来抢沙发~

    点击加载更多

    删除操作

    确认删除此条评论?
    删除
    取消